不動産査定について

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不動産の査定の話です。

相場を聞かれることがありますが路線価とか公示地価とか参考にしてください。

実勢価格も最近の取引事例をお調べしてお話しすることができます。

具体的な査定になると道路の調査がまず、必要になります。

建築基準法代42条の道路かどうか?家が現在建っているからと言うのは当てになりません。どうして建っているんだろうと思う建物があります。

場合によっては再建築不可の事もあります。

再建築不可の土地は、資材置き場や家庭菜園などの用途にしかできないことになります。

再建築可能の土地の半値でも買い手が付くかどうか?

更に法務局で登記簿の閲覧をしないといけない事があります。

権利関係はどうなのか?

調査項目は現地調査もあります。

隣接地の関係はどうか?隣の軒が越境していないか?

境界標は、存在するか?

ですから電話で実際の場所も教えてもらえずに、この辺の相場はどのくらいとか聞かれても答えられるはずがないと思うんですけど。