そろそろ広告活動を再開します

昨年、10月に母が亡くなり手続きに追われていました。

そろそろ広告活動をしないといけないようですね。

ピュアハイツ高丸第2 1,080万円の広告をしないとレインズ公開だけでは成約にいたりません。

賃貸物件も不動産業者さまからの物件確認はあるものの成約に結びつかないです。

災害続きで住宅を求めている地域もあるのでしょうが仕事や学校の事があるので住み慣れた地域を離れることもできません。

こちらで住宅の需要があれば建替えも考えますが借金を背負うことになります。

当面は、アパートも修繕しながらになります。

難聴です

加齢のために難聴になりました。

耳鼻咽喉科に4回通ってようやく処方箋をいただきました。
母の補聴器でお世話になった垂水の補聴器専門店で予約。
カウンセリングとここでも検査。
前にカタログをもらっていたのですが高価ですね。
両耳をつけた方が良いらしいです。
片耳で13万円のものを試しに1週間借りました。
耳かけ型。signiaと言うのはシーメンス、ドイツの会社。
世界6大メーカーに入っている補聴器らしい。
耳が悪くなったときに今使っているaquos sense3 basicでcocoro webと言うシャープのサイトにユーザー登録をしたのでシャープ製補聴器の事を知りました。
10万円で両耳、充電式、スマートホンと接続、音楽も聴けるとか。
signiaだと充電式のものは片耳174000円。
これでも型落ちで最新式だともっとする。
1x,2x,7xと側は同じだけど中身が違う。片耳624000円。
払えるわけが無い。
取りあえずおすすめで片耳を試すことに。
webで検索したらクッキーが残っているのか補聴器の広告が出てくる。
フィリップスの広告が多い。
専門店に担当に話したが6大メーカーでは無いとのこと。
悩みはつきませんね。

ルーターの話。

WRC-1167GHBK-Sの買替え。設定は簡単に終わりました。無線LANルーターなど一部のネットワーク製品における代替製品への切り替えのお願いを見て対象商品だと思ったのですが該当機種はWRC-1167GHBK2だったようです。WRC-1167GHBK-Sはバックアップ用か自宅の中継器として使います。自宅の中継器が時々、リンクが切れます。

光回線の基本料金が無料になりました

「光回線の基本料金が無料になりました。

まだ、お済みで無いようなので担当者が近くを回っていますが都合はいかがですか?」と言う電話がたびたびかかってきます。

検索すると光コラボのようでどこか知らないところに契約されるらしい。

親切そうな電話なのですが怪しすぎます。

NTTのもっともっと割を使っているので途中解約すると違約金を取られます。

光コラボになっても安くならないようですし。

基本料金は光コラボなら無料ですので嘘は無いって言うんでしょうけど。

高齢者だったら無料ならって良いそうです。

あぁ、そう言えば近くで工事をしていてお宅の屋根を見たら痛んでいます。点検は無料なのでいかがでしょうか?

近くで工事をしているのですがお宅の下水管の点検を無料でしましょうか?って法門する業者がいたなぁ。うちの奥さん、素人だから無料ならって入れたみたい。

うちも工務店なのですけど取引業者に頼みます。

西本コーポラス102

写真を新しいものに差し替えました。

以前の写真は、casioのコンパクトデジカメで撮影したもの。

今回は、canonの一眼レフカメラで撮影しました。

何も考えずに撮影していましたが一眼レフの書籍を買うと撮影アングルの仕方を考えていることがわかりました。

プロと素人の違いはどの職種にもあります。

操作の簡単さはスマホの方がFacebookやinstagramに投稿しやすいです。

画素数は最近のスマホの方が勝っています。

もう少し勉強してみます。

 

システムキッチン

神戸駅に所用で行った際に時間調整も兼ねて神戸HDCショールームに行くことがあります。

まぁ、うちには最近のリフォーム依頼はそう言ったシステムキッチンやユニットバスの話はありません。

冷蔵庫を買ったら階段の手すりが邪魔なので取り外してくれとか。

当店は大工さんに依頼しますので職人さんは「料金は気持ちだけで良いです」と言っても半日支払います。なので電話で依頼された方の思っている金額と違うので大工さんを探してくださいと言うことにしています。見に行くのも見積もり無料と言っても時間もガソリン代もいります。ホームセンターにもユニットバスやシステムキッチン展示していますし。受付して下請けの施工業者に工事してもらうんでしょう。

さて、システムキッチンの依頼も無いのですが自宅の流し台を交換するという設定で考えてみます。

父親は、タカラスタンダードが気に入っていて自宅も分譲住宅もタカラホーローです。自宅の風呂はFRPでした。分譲住宅はタカラステンレス浴槽でした。

簡単取り替えシステムキッチンと言うタイプが簡単そうです。

あるいはホーロー流し台。

自宅の流し台は、50年経過しています。ホーローの弱点としてはものが当たるとかける事があります。でも見た目は綺麗です。

他のメーカーは、パーティクルボードなので20年程度でしょう。タカラの商品は値引きが無いので楽天やYoutubeで出ているように定価に近いです。

掛け率が高いメーカーとほとんど値引きが無いタカラスタンダード。

みなさんだったら、どちらを選びますか?

ピュアハイツ高丸第2について

現在、ピュアハイツ高丸第2 1080万円で販売中です。

地階エントランス、第一種住居専用地域ですので三階建が斜面に建っています。

階段が問題です。と言っても大規模マンションであればエントランスから住居まで距離がある場合もあります。エレベーターがないのは高齢者にとっては不便です。

杖をついたり車いすだったりしたら途方に暮れます。眺望は最上階で3方バルコニーで良いんですけどね。足の丈夫な方で良いよって言う人に買ってもらったら良いです。小さい子がいてもベビーカーや買い物袋を下げてと考えたら大変。

この時代は、エレベーターをつけると管理費が上がる。メンテナンス費用がかさむという考えがあったんでしょうね。

建築当初の積立金が足りなくなることも多くなりました。

建築費があがっています。災害も多いです。

マンションの大規模改修工事で配水管の取り替えをしようとしたら、このマンションの下の方が立入りを承諾しませんでした。結局、裁判になり管理組合が勝訴しました。

まだ、工事が終わっていません。したがって5階の方の承諾が得られないために601と4階の部屋の工事ができていない状態です。集合住宅は意見がまとまらないことがあるのでやっかいですね。

タワーマンションだったら戸数も多いですし大規模改修工事はどうするんでしょう?

秋になって涼しくなったらチラシをまいたりしてみます。

オープンハウスもしたいところです。

 

宅建講習

コロナ禍の中、宅建講習もオンラインになりました。

他の業者さんと雑談もできません。

いいのか悪いのか。

まぁ、2類から5類に変わったと言ってもコロナになったと言う人が知り合いにもいてコロナそのものが無くなったわけでは無いと改めて思います。

講習も仕事の合間にわけて視聴していますが年々、難しくなります。

不動産業って責任があります。弁護士、司法書士、税理士ではないのですが知らないでは済まされないようです。まぁ、広く浅くの知識で詳しくは専門家につなぐことになります。非弁活動の禁止と言うこともあります。

問題は宅建資格をもたない営業さんに当たると間違ったことをいわれると困ります。

私も宅建と2級建築士資格はあるものの使わない知識は忘れますし講習でアップデートしておかないと時代は変わっていきます。

自宅に送られてきた手紙

当サイトには、アパートの入居者募集があります。

自宅に「売りませんか?」と言う手紙が先日送られてきました。

うちも不動産業なので売物件募集は公告していますが。

何でもお探しの方がいるので是非、と言う内容。

だけどそこはアパート(文化住宅)が建っています。

個人の住宅用地としてはどうかと思います。

私の想像ですが以前にお探しの方がいてそのときに書いた手紙を流用したのでは無いか?と言う気がしてなりません。

何だがもやもやして納得がいきません。

少なくとも嘘をつく不動産屋さんに問い合わせをする気がしません。

「いや、あのお客さんは他で購入されたんですよ。とりあえず査定してみませんか?」って言われそうです。

おとり広告の疑いがあります。

どこかにお探しの方がいるでしょうが。

そう言えば前に私がお客様に電話すると「西本さん、お客さんもっていないんでしょう?お客さんがいる不動産屋さんに頼むは」って言われたことがあります。

不動産業界は、昔と変わらないです。

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