兵庫県から更新依頼がありました。
「ひょうごあんしん住宅ネット」の情報を更新しました。
当店の賃貸住宅は高齢者住宅財団に登録してあります。
投稿者: ma_nisimo
システムキッチン
神戸駅に所用で行った際に時間調整も兼ねて神戸HDCショールームに行くことがあります。
まぁ、うちには最近のリフォーム依頼はそう言ったシステムキッチンやユニットバスの話はありません。
冷蔵庫を買ったら階段の手すりが邪魔なので取り外してくれとか。
当店は大工さんに依頼しますので職人さんは「料金は気持ちだけで良いです」と言っても半日支払います。なので電話で依頼された方の思っている金額と違うので大工さんを探してくださいと言うことにしています。見に行くのも見積もり無料と言っても時間もガソリン代もいります。ホームセンターにもユニットバスやシステムキッチン展示していますし。受付して下請けの施工業者に工事してもらうんでしょう。
さて、システムキッチンの依頼も無いのですが自宅の流し台を交換するという設定で考えてみます。
父親は、タカラスタンダードが気に入っていて自宅も分譲住宅もタカラホーローです。自宅の風呂はFRPでした。分譲住宅はタカラステンレス浴槽でした。
簡単取り替えシステムキッチンと言うタイプが簡単そうです。
あるいはホーロー流し台。
自宅の流し台は、50年経過しています。ホーローの弱点としてはものが当たるとかける事があります。でも見た目は綺麗です。
他のメーカーは、パーティクルボードなので20年程度でしょう。タカラの商品は値引きが無いので楽天やYoutubeで出ているように定価に近いです。
掛け率が高いメーカーとほとんど値引きが無いタカラスタンダード。
みなさんだったら、どちらを選びますか？
ピュアハイツ高丸第2について
現在、ピュアハイツ高丸第２ １０８０万円で販売中です。
地階エントランス、第一種住居専用地域ですので三階建が斜面に建っています。
階段が問題です。と言っても大規模マンションであればエントランスから住居まで距離がある場合もあります。エレベーターがないのは高齢者にとっては不便です。
杖をついたり車いすだったりしたら途方に暮れます。眺望は最上階で3方バルコニーで良いんですけどね。足の丈夫な方で良いよって言う人に買ってもらったら良いです。小さい子がいてもベビーカーや買い物袋を下げてと考えたら大変。
この時代は、エレベーターをつけると管理費が上がる。メンテナンス費用がかさむという考えがあったんでしょうね。
建築当初の積立金が足りなくなることも多くなりました。
建築費があがっています。災害も多いです。
マンションの大規模改修工事で配水管の取り替えをしようとしたら、このマンションの下の方が立入りを承諾しませんでした。結局、裁判になり管理組合が勝訴しました。
まだ、工事が終わっていません。したがって5階の方の承諾が得られないために601と4階の部屋の工事ができていない状態です。集合住宅は意見がまとまらないことがあるのでやっかいですね。
タワーマンションだったら戸数も多いですし大規模改修工事はどうするんでしょう？
秋になって涼しくなったらチラシをまいたりしてみます。
オープンハウスもしたいところです。
宅建講習
コロナ禍の中、宅建講習もオンラインになりました。
他の業者さんと雑談もできません。
いいのか悪いのか。
まぁ、2類から5類に変わったと言ってもコロナになったと言う人が知り合いにもいてコロナそのものが無くなったわけでは無いと改めて思います。
講習も仕事の合間にわけて視聴していますが年々、難しくなります。
不動産業って責任があります。弁護士、司法書士、税理士ではないのですが知らないでは済まされないようです。まぁ、広く浅くの知識で詳しくは専門家につなぐことになります。非弁活動の禁止と言うこともあります。
問題は宅建資格をもたない営業さんに当たると間違ったことをいわれると困ります。
私も宅建と2級建築士資格はあるものの使わない知識は忘れますし講習でアップデートしておかないと時代は変わっていきます。
夏期休暇について
夏期休暇について。
当店は、8/12～16まで夏期休暇とさせていただきます。
メールについてスマートフォンで随時みていますが返信は休み明けになります。
ご了承くださいますようお願いします。
西本
webサイト作成
当サイトは、WordPress＋不動産プラグインで作成しています。
WordPressのオンラインミーティングに参加させていただいたときにweb制作者さんは、小規模案件で50万円～と言った話をされていました。
WordPressと不動産プラグイン本体は無料なのでweb制作したことがある方なら無料で作成できます。
だた、全く素人がはじめようとしたらわからないことだらけでしょう。
依頼があれば私も当サイトと同等のものを作成できます。
以前に50万円～って高くないか？と思ったことがあります。
工数によるのでしょうね。
サーバー設定。WordPressインストール。設定。
アイコン作成。クライアントに操作説明。
知り合いの方はホームページ作成ソフトを使っている人もいます。
50万円が安いか高いか。
これは、建築の例でも同じことが言えます。職人がちゃっちゃっと簡単そうにする作業でも長い下積み経験や知識が必要です。
時々、工具を貸してくれといった話がwebでも見かけます。
ホームセンターに行ったら工具も材料も売っています。
ホームページで検索したら大抵のものは揃うでしょう。
職人さんもいろんな専門業種があって工務店はそれらをまとめ役です。
自宅に送られてきた手紙
当サイトには、アパートの入居者募集があります。
自宅に「売りませんか？」と言う手紙が先日送られてきました。
うちも不動産業なので売物件募集は公告していますが。
何でもお探しの方がいるので是非、と言う内容。
だけどそこはアパート（文化住宅）が建っています。
個人の住宅用地としてはどうかと思います。
私の想像ですが以前にお探しの方がいてそのときに書いた手紙を流用したのでは無いか？と言う気がしてなりません。
何だがもやもやして納得がいきません。
少なくとも嘘をつく不動産屋さんに問い合わせをする気がしません。
「いや、あのお客さんは他で購入されたんですよ。とりあえず査定してみませんか？」って言われそうです。
おとり広告の疑いがあります。
どこかにお探しの方がいるでしょうが。
そう言えば前に私がお客様に電話すると「西本さん、お客さんもっていないんでしょう？お客さんがいる不動産屋さんに頼むは」って言われたことがあります。
不動産業界は、昔と変わらないです。
広告を作成しました20230729
ネット広告を先にアップします。
暑いので周辺団地への手まきチラシは、後日にします。
何分、高齢者になりましたので無理はできません。
地階エントランス、6階建6階部分。
階段が多いのでみなさん、敬遠されます。
